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北京黑中介敲诈勒索踹门驱赶租户 4名涉事人获刑 出境游银行换汇 提前咨询预约很重要

  来源:大河网   
    2019-11-19

      敲诈勒索租户 四名黑中介人员获刑

      用暴力威胁手段强占租金 四被告获刑3年半至4年半不等

      北京道合房地产经纪有限公司四名员工采用踹门、撬锁、拆除隔断以及损毁被害人财物等暴力威胁手段在租赁合同未到期时强令被害人搬离所租房屋强占被害人租金及押金并索要钱财。2018年5月22日海淀法院公开宣判了这起黑中介人员敲诈勒索租户案件法院以敲诈勒索罪分别判处被告人刘明明等四人3年6个月至4年6个月不等的有期徒刑。

      法官提醒在租赁房屋时要找正规的房屋经纪公司并尽量选择跟房主本人商谈明确费用缴纳方式。出现问题及时通过相关单位协调解决同时保留好证据。

      中介人员踹门撬锁驱赶租户

      检方指控被告人刘明明、徐广强、陈晓光、李志鹏案发前系北京道合房地产经纪有限公司员工负责出租房屋、催收租金、解决租赁纠纷等工作。2016年5月至11月间四名被告人在其公司所负责出租的西直门钻河公馆及交大东路等三处小区多次采用踹门、撬锁、拆除隔断、损毁被害人财物等暴力威胁手段在租赁合同未到期时强令被害人搬离所租房屋以此方式强行占有被害人所付房屋租金及押金并在上述过程中以言语威胁的方式强行向被害人索要钱财。

      据了解该房屋中介公司从房主处租来房屋打隔断后对外出租为了强占租户的租金、押金以及索要合同以外钱款该中介公司的工作人员通常会在租户入住后多次在深夜来到租户家里查房并且大声吵嚷在租户家里长时间逗留。若发现实际入住人数与合同约定不一致即要求租户补交一定费用;在租户入住不久且租赁合同尚未到期的情况下中介公司的人员会以租户扰民、违反合同约定为由要求租户搬出房屋若租户想继续租住则要在合同外再补交高额费用。

      当租户提出异议时中介公司的工作人员就会对租户进行威胁、恐吓并且断水、断电、换锁、强拆隔断甚至对租户大打出手以迫使租户搬离所租的房屋且不退房屋剩余租金以及押金。当租户搬离后下一批租户入住时会有相同的遭遇。其中一名被告人交代这种方式仅为该中介人员获利的手段之一。

      四名黑中介犯敲诈勒索罪

      四名被告人中有两名是刑满释放人员据该中介工作人员称该公司有专门负责解决与租户之间纠纷的工作人员当业务员与租户因上述纠纷无法解决时都是由专人出面解决。

      法院经审理后认为敲诈勒索罪是以非法占有为目的以威胁或者要挟的方法强行索要他人财物的行为。四名被告人不仅明知自我的行为会造成被害人租金及押金的损失还在明知租户合同未到期且无相关违约行为的情况下为了加快涉案房间流转获取经济利益寻找各种理由以被害人违反合同约定为借口采用深夜查房、大声吵嚷、踢踹房门等方式给被害人的生活带来不便同时给被害人施加精神压力意图迫使被害人搬离所租房屋;当遇到被害人不配合或者反抗时立即索取合同以外的钱款并以恶言相告同时采用换锁、断水、断电、强拆隔断等方式意图通过暴力、胁迫的方式使被害人产生惧怕心理达到另行索取钱款或者使被害人委曲求全放弃已经缴纳租金及押金的目的。

      海淀法院最终以敲诈勒索罪分别判处被告人刘明明等四人3年6个月至4年6个月不等的有期徒刑。

      法官提醒租房要签正规租赁合同

      据国家企业信用信息公示系统显示道合房产2009年成立2017年1月12日及7月5日两次被工商列入经营异常名录。另外涉事房产公司曾因拒退租客押金等费用共计1700余元被法院强执。裁判文书网显示因道合房产公司名下无车无房银行存款又不足还债法院裁定暂时终结该执行程序。

      海淀法院法官提醒在租赁房屋时要找正规的房屋经纪公司可以在网络上查看有关房屋经纪公司的评价后再与该公司进一步接触;尽量选择跟房主本人商谈仔细查验房产证与房主身份证等证件切勿相信口头承诺一定要签订正规的房屋租赁合同认真阅读合同条款特别是有入住人数要求或者有扰民等标准比较模糊的条款一定要询问明白;明确租金以及押金的缴纳时间、方式明确水、电、气、暖、有线电视、网费以及卫生、物业、维修等费用的承担问题;查明房内物品情况列出清单如有损坏需详细注明;出现问题及时通过物业公司、居委会、派出所等协调解决同时保留好证据必要时通过法院诉讼解决相关问题。

      文/本报记者 李铁柱

      广州日报讯 (全媒体记者卢梦谦、林晓丽)十一长假将至不少家庭都计划出境游。受美国加息影响美元指数获得支撑短期将继续上行其他货币纷纷作出反应。无论是说走就走还是计划已久的境外游如何兑汇是很多家庭需要考虑的问题。业内人士特别提醒每个银行、网点可兑外汇币种与需要提前预约的时间都不相同。

      日前记者走访了广州市内的多家银行了解换汇情况。在招商银行丰兴支行记者了解到可现金购买美元、港币等7种外汇货币但当购买外汇金额较大或需要小额面值的货币时则需提前预约“一般(购汇)超过2000美元都要预约其他金额要看有没有假如别的客户换完了也要预约。”据悉一般需要提前2天进行预约。“除了可以在现场现金购汇外还可以通过手机APP购汇。”工作人员告诉记者。

      记者在中国农业银行广州沙凤支行了解到想要在这里换汇还需要有农业银行的银行卡或存折且可兑换的货币种类比较丰富预约的时间也相对较短“今天预约明天就能拿”。

      记者从多家银行了解到每一家网点可兑换的币种也不一样。比如民生银行受理的币种只有美元与港币部分网点不受理换汇业务。招商银行每一个支行可以提供换汇的币种也不相同。中行可兑换的币种多达25种。因此银行人士特别提醒换汇前最好致电银行客服电话或者登录官网查询。

      建议:英镑、日元

      采取多次少量换汇策略

      美元:中期美元指数或将面临宽幅震荡。在此情况下可逢低多换美元可适当规避宽幅震荡风险。

      欧元:欧元兑美元短期结构大幅弱化可寻求逢低买入。同时也可减弱美元带来的宽幅震荡风险。

      英镑:因美联储加息及脱欧谈判进展不佳英镑近日承压下行。英镑波动频率会随着美元波动更加加剧震荡换汇时可采取多次少量的策略。

      日元:换汇策略与英镑相同采取多次少量的方法规避美元指数波动带来的震荡风险。

      同时对于留学生换汇策略广东省留学服务协会监事长、广南留学总经理吴玉光建议美联储加息美元上行并且呈持续状况是大概率事件。需用汇的家长学生在兑换时该出手就出手。并可选择在境外有较多的合作银行的银行进行换汇率联行之间途径短时间快更加方便。此外吴玉光称可首选直接在网上银行购汇与境外汇款。因在个人年度换汇额度内无需提供任何资料简单、快捷又省时。并表示为减少汇兑损失尽量减少提取现钞。

      信用卡如何选择?能刷银联卡尽量刷银联卡

      实际上出境旅游消费并不建议携带太多外币现金适量即可。刷信用卡既不用担心丢钱还能攒积分。

      对于境外刷卡信用卡行业资深研究人士董峥表示国内发行的VISA、Master、美国运通等外卡组织信用卡都是以美元结算的在非美元消费区刷卡时换算货币的方式是当地货币——美元——人民币而银联卡无论在哪里刷卡消费换算方式都是当地货币——人民币。“也就是说VISA、Master、美国运通等卡假如在非美元区消费就会增加换汇成本但是银联卡就不会有这个问题。”董峥建议出境最好带双标卡或者一张银联卡一张外卡组织的卡能刷银联卡尽量刷银联卡。

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